Estoy buscando alquileres para mudarnos y se me ocurrió crear este tema, ya que vi algunos departamentos que nos gustan, pero son avisos de dueños y no de inmobiliarias, entonces quería saber que cosas tengo que tener en cuenta, ya que no tengo experiencia alquilando a dueño directo.

Encontré algo de info, por favor si alguien puede ampliarla, o también contar sus propias experiencias sería genial!

COMO ALQUILAR

ALQUILER REGULAR


En el caso de Alquileres Regulares, es el inquilino quien se hace cargo, además de la renta mensual, de las expensas ordinarias: impuestos, mantenimiento y boletos que se pudieran convenir.

1) Reserva
El primer paso formal entre un inquilino y un dueño, consiste en la firma de un Acuerdo de Reserva, en el cual se describen los términos básicos del contrato de alquiler que son: periodo de contrato, renta mensual, garantía, expensas (impuestos, boletos, gastos de mantenimiento del edificio, etc.) a ser pagados por el inquilino, así como la fecha estimada para la firma de Contrato de Locación. En este acto el interesado deberá entregar al inquilino una suma de dinero como garantía de reserva. En el caso de que el dueño no cumpla con el acuerdo de reserva, éste deberá reintegrar la seña al interesado junto con un equivalente al mismo monto. Del mismo modo, si el inquilino no pudiese cerrar el acuerdo de alquiler, perderá la seña abonada.

2) Garantía
La ley argentina pone ciertas dificultades para que el propietario pueda desalojar al inquilino si ésta es su vivienda permanente. Es por esto que el dueño debe tomar ciertos recaudos antes de cerrar el contrato, para poder así asegurarse de que el interesado va a poder afrontar la renta mensual. La práctica más común en el país, es que se entregue una garantía de una tercera parte. Por lo general, se requiere que esta persona sea un familiar que posea una propiedad y este de acuerdo en entregarla en garantía para que se pueda cerrar el contrato. En el caso de que el inquilino no cumpla con los pagos / obligaciones contractuales, el dueño tendrá el derecho de cargar con la deuda el titulo de la propiedad del garante en el Registro de Hipoteca y el garante se verá imposibilitado de realizar transacciones con su inmueble hasta cancelar la deuda e intereses pendientes de pago. Esta operación puede ser realizada por un profesional, como escribano, abogado, o por el propietario mismo.

3) Contrato de Alquiler
Una vez que la garantía ha sido aprobada y verificada, es momento de firmar el "Contrato de Alquiler" entre el propietario y el inquilino. En este documento se describen y detallan los términos y condiciones: periodo de contrato, renta, esquema de pagos, penalidades, expensas, deposito de seguridad, inventario, condiciones en las que se entrega el inmueble, daños, ocupación máxima, etc. Para esta etapa es siempre conveniente certificar las firmas con un Escribano Público.

Alquilar con dueño directo es mejor para el inquilino.. la inmobiliaria lo que hace es ser el intermediario entre la plata y el dueño de la casa/depto, los problemas que tenga la casa te lo tenes que arreglar directo con el dueño y si hay algun problema que no puedas pagar o estas atrasada el dueño es el que se joroba.. no existe contrato de nada asi que no hay nada que te avale el alquiler.. y si es que existe un contrato solo por esa vez con un escribano, te safas de el mes y medio de alquiler q tenes q pagar por adelantado por comision de la inmobiliaria..

Iniciado por Dei

Lo malo es que las garantias no siempre son muy confiables, nunca se sabe cuando una persona puede tener problemas y dejar todo en banda.

Ampliame, porque las garantías no siempre son muy confiables?
gracias!

Iniciado por Juancho

Mi vieja alquila una casa ella directamente. Los 'problemas' son para el dueño cuando los inquilinos no cumplen (Le paso, y le pagaron lo que debian para no ir a juicio). Pero para el que alquila es exactamente igual, ademas de que no tiene que poner tantos meses adelantados y bla bla.

Buenísimo! Contame más! donde alquila tu vieja? que requisitos pide, pide garantía? Como es el tema de los trámites?